Besluit  gemeenteraad

Feiten, context en argumentatie

Tegen 1 januari 2023 moeten sociale huisvestingsmaatschappijen (SHM’s) en sociale verhuurkantoren (SVK’s) één woonactor vormen met maar één speler per gemeente: de woonmaatschappij. Elke woonmaatschappij moet in een uniek, niet-overlappend werkingsgebied opereren. Dit werkingsgebied kan uit slechts één gemeente bestaan.

Ten laatste op 31 oktober 2021 dienen de lokale besturen een voorstel van werkingsgebied in via woonmaatschappij@vmsw.be. Dit voorstel dient besproken op het lokale woonoverleg en is gedragen door de gemeenteraad (cfr. brief van 23 oktober 2020 en van 17 maart 2021 van Vlaams minister van Financiën en Begroting, Wonen en Onroerend Erfgoed, Diependaele).

Op 25 augustus 2021 en 29 september 2021 vond het woonoverleg plaats. Op de agenda:

• de woonmaatschappij voor Wevelgem
• een convenant voor bijkomende sociale woningen.

Een woonmaatschappij voor Wevelgem

Na verschillende overlegmomenten met de verschillende actoren werkte SHM De Vlashaard de visienota 'traject woonmaatschappij Wevelgem' uit. Het werkingsgebied voor de nieuwe woonmaatschappij wordt groot Wevelgem. Het woonoverleg gaat hiermee akkoord en stemt in met de overdracht van (een deel van) het patrimonium van SVK en Sociaal Huis. SHM De Vlashaard trekt dit dossier. Een advies vanuit Wonen Regio Kortrijk, dat tot nu toe instond voor het koopgedeelte van ontwikkelingen, ontbrak op dat moment nog.

Een volgend woonoverleg op 29 september 2021 finaliseerde het advies. Op dat moment was ook het gunstig advies vanuit Wonen Regio Kortrijk beschikbaar. Het voorstel van werkingsgebied moet nu in de gemeenteraad goedgekeurd worden.

Na goedkeuring door de minister volgt in 2022 de eigenlijke oprichting van de nieuwe woonmaatschappij. Aandachtspunten hierbij worden:

• de overdracht van (middelen voor) personeel vanuit SVK De Poort vzw.
• een toewijzingssysteem voor onder meer het SVK deel van het patrimonium
• een oefening op regionaal niveau lijkt aangewezen om een scheefgroei of onevenwichtige instroom te vermijden.

Een convenant voor bijkomende sociale woningen

Binnen het financieringskader van de VMSW staan al heel wat projecten van SHM De Vlashaard gepland (zie presentatie). De gemeente haalt met deze projecten het opgelegde sociaal objectief. Bijkomende woningen, bovenop dit sociaal objectief, worden alleen gefinancierd indien de gemeente met de Vlaamse overheid een woonbeleidsconvenant afsluit. Het is voor Wevelgem belangrijk om dit te doen. Om als zelfstandige woonmaatschappij te blijven bestaan, moet een woonmaatschappij vanaf 2023 immers meer dan 1 000 huurwoningen in beheer hebben (SVK woningen niet meegerekend). Voor een aantal woningen van projecten in voorbereiding zal de gemeente daarom een convenant aanvragen bij de Vlaamse overheid. Zo blijft de financiering en realisatie verzekerd.

Het woonoverleg verklaart zich akkoord om volgende bijkomende realisaties mee te nemen in de oproep voor een convenant (zie presentatie):

• Dreef Ter Winkel – project met de Branding: 25 woonentiteiten (na de sloop van 10 woningen) - netto 15 wooneenheden
• Pereboomhof: 30 tot 35 woningen: verder af te stellen (afhankelijk van een aangepast masterplan en de selectie van een eerste fase van ontwikkeling)
• Wagenbrugstraat: het definitief ontwerp voorziet 1 huurwoning en 1 koopwoning meer dan eerst voorzien en ingediend.

Na het indienen van de vraag om een convenant af te sluiten, beslist de minister of dit er komt en hoeveel woningen dit inhoudt, afhankelijk van het beschikbare budget. Het uiteindelijke convenant moet dan door de gemeenteraad worden goedgekeurd.

Hogere regelgeving

• Decreet lokaal bestuur, artikel 40 e.v.
• Decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen.
• Vlaamse codex wonen van 2021.